ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница

ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков.

2.2.54. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница быть не менее:

от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

2.2.55. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:

в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами усадебного, коттеджного и блокированного типа - не менее 25%;

территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 40%.

Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в подразделе 2.4 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.

2.2.56. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным и выдержан в едином стиле, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м.



На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.

2.2.57. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов).

2.2.58. Удаление отходов с территорий малоэтажной жилой застройки следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами для отходов, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.

Расчет объемов удаления отходов и необходимого количества контейнеров для отходов следует производить в соответствии с требованиями подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов.

2.2.59. Улично-дорожную сеть, сеть ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с подразделами 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" и 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов.

2.2.60. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100% обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.

При устройстве автостоянок (в том числе пристроенных) на цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домах допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.

На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) гаражи ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница-стоянки следует размещать в пределах отведенного участка.

На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн.

Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома различной планировочной структуры, размещаемые на общественных территориях либо в иных территориальных зонах, следует принимать в соответствии с подразделом 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.

2.2.61. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.

В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с встроенными или ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница пристроенными учреждениями обслуживания.

В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходных путей.

В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест, для временного хранения велосипедов и мопедов - 15 - 20 мест.

2.2.62. Застройка общественного центра территории малоэтажного строительства формируется как из отдельно стоящих зданий, так и пристроенных к жилым домам предприятий комплексного обслуживания населения.

По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных на 25%, встроенно-пристроенных - до 50% (за исключением дошкольных учреждений).

2.2.63. Малоэтажное строительство размещается в виде отдельных ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница жилых образований, что определяет различия в организации обслуживания их населения.

В городе перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). На территории пригородных зон необходимо учитывать сезонное расширение объектов обслуживания. При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся в нормативном удалении от обслуживаемой территории.

На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты обслуживания ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.

Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной застройки в городах и поселениях следует проектировать в соответствии с расчетом числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания исходя из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения, учитывая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.

Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания с ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница учетом требований раздела IX "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих Нормативов.

Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки (нормативы обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания и др.) принимаются в соответствии с требованиями подраздела 2.3 "Общественно-деловые зоны" настоящих Нормативов.

2.2.64. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и проектирование улично-дорожной сети формируется во взаимоувязке с инженерными сетями и с системой улиц и дорог городов и в соответствии с подразделами 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" и 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов.

2.2.65. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной застройки в пределах городской ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница черты принимаются в соответствии с таблицей 17.

Таблица 17

N
п/п

Элементы территории микрорайона

Удельная площадь, м2/чел.,
не менее

Территория - всего
в том числе

10,0

1.

Участки школ

1,8

2.

Участки детских садов

1,4

3.

Участки объектов обслуживания

0,8

4.

Участки зеленых насаждений

6,0

--------------------------------

Удельные площади элементов территории малоэтажной застройки определены на основании статистических и демографических данных по Чувашской Республике за 2005 год.

2.2.66. Баланс территории микрорайона малоэтажной застройки в пределах городской черты принимается в соответствии с таблицей 12 настоящих Нормативов.

Территория коттеджной застройки

2.2.67. В коттеджной застройке применяются одно-, двух- и трехэтажные одноквартирные индивидуальные и блокировочные, в том числе двухквартирные, жилые дома.

2.2.68. Коттеджная застройка не должна снижать средозащитные, санитарно-гигиенические и рекреационные качества территории жилой зоны, наносить ущерб историко-культурному населению ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница.

2.2.69. Размещение коттеджной застройки на территории городского округа должно определяться документами территориального планирования (генпланом городского округа).

2.2.70. Показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений в коттеджной застройке не нормируется. Укрупненный расчет населения следует производить из расчета средней обеспеченности 50 м2 площади коттеджа (квартиры блокированного жилого дома) на 1 человека.

Элементы планировочной структуры

и градостроительные характеристики территории

коттеджной застройки

2.2.71. Структурными элементами (объектами нормирования) на территории жилой коттеджной застройки являются: жилой район, микрорайон, участок или группа участков коттеджной застройки, включенные функционально, планировочно, композиционно в состав города, с границами и размерами в соответствии с пп. 2.2.8 - 2.2.11 настоящих Нормативов.

2.2.72. Жилой район коттеджной застройки - это жилое образование в системе городских транспортных магистралей, с ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница собственной системой внутренних улиц и проездов, объектов обслуживания, территорий общественного назначения, возможно с местами приложения труда.

2.2.73. Микрорайон коттеджной застройки - территория, формируемая в системе городской, транспортной, инженерной, социальной инфраструктур, как жилое образование с системой внутренних проездов, отдельными объектами обслуживания и территориями общественного назначения.

2.2.74. Участок или группа участков коттеджной застройки - территория, включенная в состав жилой застройки города в виде части микрорайона.

2.2.75. Градостроительные характеристики коттеджной застройки (размер участка, этажность дома, его габариты) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территории города и определяются картами градостроительного зонирования и в соответствии с градостроительным регламентом.

2.2.76. Размещение коттеджной застройки следует предусматривать ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница в соответствии с пп. 2.2.13, 2.2.14 настоящих Нормативов.

Нормативные параметры коттеджной застройки

2.2.77. Расчетная плотность населения жилого района и микрорайона принимается не менее приведенной в таблицах 7 и 8 настоящих Нормативов.

2.2.78. Интенсивность использования территории коттеджной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застройки территорий, которые принимаются в соответствии с градостроительным регламентом. Рекомендуемые расчетные показатели этажности коттеджной застройки приведены в Приложении N 7 настоящих Нормативов.

2.2.79. Предельные размеры земельных участков для коттеджной застройки устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от типа жилых домов и других местных особенностей.

2.2.80. При проектировании рекомендуются типы коттеджной застройки с оптимальным процентом застроенности участков: для коттеджной застройки - 20 - 30%, для блокированных жилых домов - 35 - 50%.

2.2.81. При проектировании ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница коттеджной застройки необходимо соблюдать следующие принципы планировочной организации:

участки коттеджной застройки объединять в группы территориями общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки);

группы участков объединять учреждениями общего пользования (дошкольные, общеобразовательные учреждения, объекты обслуживания);

общественный центр структурного элемента коттеджной застройки совмещать с конечными остановками городского транспорта, формируя его объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями (офисы, деловой центр, банк и т.п.); парк, спортивный и развлекательный комплексы территориально могут быть включены в состав центра, либо расположены отдельно, в системе озелененных территорий коттеджной застройки.

2.2.82. Комплекс коттеджной застройки следует проектировать как единый архитектурно-планировочный ансамбль, объединенный объектами и территориями общественного назначения.

2.2.83. Условия безопасности среды ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями раздела VII "Охрана окружающей среды и условия санитарно-гигиенической безопасности населения" и подраздела 8.3 "Пожарная безопасность" настоящих Нормативов, а также настоящего раздела.

2.2.84. Количество въездов на территорию коттеджной застройки должно быть не менее двух.

К каждому участку коттеджной застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством, в случае необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница или сооружению, расположенному на участке.

Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 12 x 12 м.

Сквозные проезды (арки) при непрерывном фронте блокированных жилых домов следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м и располагать не далее, чем через каждые 300 м, при периметральной застройке микрорайона (квартала) - не далее, чем через 200 м.

2.2.85. Минимальные расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на одном земельном участке до жилых и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются в соответствии с п. 2.2.54 и п. 2.2.86 настоящих Нормативов.

2.2.86. При проектировании территории коттеджной застройки следует принимать следующие расстояния:

от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница следует принимать не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м;

от магистральных улиц и железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчета уровня шума в соответствии с требованиями раздела VII "Охрана окружающей среды и условия санитарно-гигиенической безопасности населения" настоящих Нормативов;

от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов - не менее 15 м;

от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;

от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок - не менее 50 м;

от края лесопаркового массива ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м.

2.2.87. Удельный вес озелененных территорий принимается в соответствии с требованиями п. 2.2.55 и подраздела 2.4 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.

2.2.88. Допускается ограждение участков (жилых, общественных) и (или) территории коттеджной застройки в целом. Виды ограждения должны быть разработаны в составе проекта, не нарушать стилевого, визуального и композиционного восприятия пространства, быть проницаемым для взгляда (например, декоративные металлические ограды), иметь высоту не более 2 м. Ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения и иметь высоту не более 1,2 м.

В случае примыкания коттеджной застройки к общегородским зеленым массивам возможна организация части их территории для обеспечения ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница потребности населения коттеджной застройки в озелененных территориях общего пользования, но не далее, чем в 15 минутной пешеходной доступности с условием выполнения требований охраны территорий природного комплекса.

2.2.89. Хозяйственные площадки на территории коттеджной застройки проектируются на приусадебных участках.

2.2.90. Расчет объемов удаления отходов, обеспеченность контейнерами для отходов, размеры контейнерных площадок и расстояния от них до окон жилых зданий, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха следует принимать в соответствии с требованиями п. 2.2.33 и подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов.

2.2.91. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20 - 50 участков жилых домов.

2.2.92. Проезд вывозящих мусор ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница машин по территории коттеджной застройки проектируется по сквозным внутренним проездам и жилым улицам с целью исключения маневрирования вывозящих мусор машин.

2.2.93. Уличная сеть районов коттеджной застройки формируется взаимоувязано с системой улиц и дорог города и поселения.

Транспортные связи коттеджной застройки с улично-дорожной сетью города и поселения обеспечиваются через магистральную сеть городского и районного значения.

Въезды и выезды с территории коттеджной застройки, размещаемых вдоль магистральной сети, проектируются непосредственно с самой магистрали при организации на ней регулируемого движения и за счет устройства местного проезда - при организации на магистрали непрерывного движения.

В случае размещения коттеджной застройки в отдалении от магистральной сети подъезды к ним обеспечиваются ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница за счет проектирования подъездных дорог. Количество подъездных дорог определяется расчетом и планировочными особенностями территории. При размещении на расстоянии более 400 м подъездная дорога должна обеспечивать пропуск маршрутов общественного пассажирского транспорта.

2.2.94. Проектирование улично-дорожной сети территории коттеджной застройки следует осуществлять в соответствии с требованиями пп. 3.5.86 - 3.5.103 настоящих Нормативов.

2.2.95. Проектирование мест хранения легковых автомобилей следует осуществлять в соответствии с п. 2.2.60 и подразделом 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.

2.2.96. Для парковки легковых автомобилей посетителей жилой зоны следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:

при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на территориях ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница общественного назначения в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части;

при застройке одноквартирными коттеджами - не менее 1 машино-места на 1 коттедж с размещением в пределах придомовых участков.

2.2.97. При размещении на территории коттеджной застройки объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения следует проектировать приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей, определяя требуемое количество машино-мест в соответствии с таблицей 73.

2.2.98. Гостевые автостоянки следует устраивать, как правило, в виде открытых площадок.

Приобъектные стоянки для легковых автомобилей посетителей объектов ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница различного функционального назначения допускается размещать как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов.

2.2.99. Проектирование объектов социальной инфраструктуры жилых образований коттеджной застройки должно предусматривать как выполнение социально гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так и индивидуальные программы обслуживания в зависимости от доходов населения и его потребностей. Размещение, состав и вместимость объектов обслуживания и радиус их доступности следует принимать в соответствии с требованиями по удельным показателям нормируемых элементов территорий (таблица 17) и объектов обеспечения для сельских поселений и приложений N 10 и 11 настоящих нормативов.

Обеспечение жителей каждого населенного пункта услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 минут ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница (2 - 2,5 км). При этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в границах поселения с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 минут или в центре муниципального района - основном центре концентрации учреждений и предприятий периодического обслуживания.

Радиусы обслуживания принимаются:

дошкольных образовательных учреждений - в соответствии с таблицей 22;

общеобразовательных учреждений:

для учащихся I ступени обучения - не более 2 км пешеходной доступности и не более 15 минут (в одну сторону) транспортной доступности;

для учащихся II и III ступеней обучения - не более 4 км и не более 30 минут (в одну сторону) транспортной доступности. Предельный радиус обслуживания обучающихся II - III ступеней обучения не должен превышать 15 км ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница;

предприятий торговли - в соответствии с таблицей 22;

поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек - не более 30 минут пешеходно-транспортной доступности.

2.2.100. Потребности населения в учреждениях и предприятиях обслуживания должны обеспечиваться путем нового строительства и реконструкции существующего фонда.

2.2.101. Население территории коттеджной застройки следует обеспечивать объектами обслуживания в соответствии с требованиями таблицы 24, возможно за пределами своей территории в доступности не далее 1200 м, предусматривая увеличение емкости аналогичных объектов обслуживания на граничащих с коттеджной застройкой жилых территориях. В тех случаях, когда территория коттеджной застройки расположена в структуре города автономно и с ней рядом нет жилых территорий с объектами обслуживания, следует в пределах границ коттеджной ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница застройки размещать: озелененные общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный киоск.

2.2.102. На территории жилого образования коттеджной застройки допускается размещение любых объектов обслуживания и мест приложения труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.) с размером территории не более 5 га (жилой район), 0,5 га (микрорайон) и не требующих устройства санитарно-защитной зоны 50 м и более. Коммерческие учреждения и службы могут проектироваться взамен учреждений, включенных в обязательный перечень, при условии обеспечения в них гарантированного уровня оказания населению общедоступных услуг.

2.2.103. Инженерное обеспечение территорий коттеджной застройки следует проектировать в соответствии с пунктом 3.4.10 настоящих Нормативов.

2.2.104. По функциональному составу территория коттеджной застройки включает в ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница свои расчетные границы: участки жилой застройки, участки общественной застройки, территории зеленых насаждений (парк, озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки.

Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе структурных элементов коттеджной застройки рекомендуется принимать по таблице 18.

Таблица 18

Структурный элемент
коттеджной
застройки

Участки жилой
застройки, %

Участки
общественной
застройки, %

Территории
зеленых
насаждений, %

Улицы,
проезды,
стоянки, %

Жилой район

не менее 75

3 - 8

не менее 3

14 - 16

Микрорайон

не менее 90

1 - 3

не менее 2

5 - 7

2.2.105. Баланс территории коттеджной застройки (нормируемые объекты) принимается в соответствии с таблицами 12 и 13 настоящих Нормативов.

Высотная жилая застройка

Общие требования

2.2.106. Высотная жилая застройка - застройка зданиями высотой более 75 м (более 25 этажей) может применяться при соответствующем технико-экономическом обосновании в общегородском центре, центрах планировочных или жилых районов ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница при обязательном выполнении требований пунктов 2.2.159 - 2.2.165 настоящих Нормативов.

2.2.107. Преимущественными типами в высотной жилой застройке являются высотные здания и комплексы (ВЗК) и высотные градостроительные комплексы (ВГК).

ВЗК представляет собой здание высотой более 75 м, включающее обязательный перечень объектов обслуживания местного уровня для жителей и работающих в высотном здании, расположенное на участке территории ВЗК.

ВГК представляет собой группу разновысоких зданий, в том числе высотой более 75 м, объединенную общим функционально-планировочным и архитектурно-пространственным решением, включающую обязательный перечень объектов обслуживания местного уровня для жителей и работающих в ВГК, расположенных на участке территории ВГК.

2.2.108. Участок территории ВЗК, ВГК - часть территории городского округа, городского поселения в ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница пределах микрорайона (квартала), ограниченная границами земельного участка, на которой расположены высотное здание или комплекс разновысоких зданий.

2.2.109. При проектировании ВЗК, ВГК для обоснования габаритов застройки, параметров и функционального назначения здания следует выполнять:

анализ возможности геологического риска и прогнозную оценку изменения геологической среды, инженерно-гидрологических условий территории под действием ожидаемых нагрузок на участке и в районе размещения ВЗК, ВГК;

визуально-ландшафтный анализ размещения ВЗК, ВГК с учетом генерального плана городского округа, городского поселения, объемно-пространственного восприятия в данном элементе планировочной структуры городского округа, городского поселения и на прилегающих территориях;

расчеты пропускной способности транспортной и инженерной сетей с учетом дополнительной нагрузки ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница от ВЗК, ВГК;

обоснование красных линий уличной сети, ограничивающей квартал размещения участка территории ВЗК, ВГК;

прогнозную оценку изменения микроклиматических условий при размещении ВЗК, ВГК и определение зон частой повторяемости неблагоприятных метеоусловий с использованием методов математического моделирования;

светоклиматические расчеты уровня инсоляции и естественной освещенности для участков ВЗК, ВГК, прилегающих к ним территорий и застройки на соответствие действующим нормативам;

расчеты обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования и объектами общественного обслуживания в границах установленных элементов планировочной структуры на территориях, прилегающих к участкам ВЗК, ВГК;

влияние воздействия воздушных судов, осуществляющих взлеты, посадки и маневрирование в районах расположения близлежащих аэропортов и аэродромов, объектов наземной инфраструктуры, а ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница также радиотехнических средств управления воздушным движением, радионавигации, посадки, связи и метеообеспечения.

Примечания: 1. При размещении ВЗК, ВГК в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома их расположение и высота должны быть согласованы со старшим авиационным начальником данного аэродрома.

2. Размещение ВЗК, ВГК вне районов аэродромов должно быть согласовано с командующим объединением ВВС и ПВО, который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне Единой системы организации воздушного движения (ЕС ОрВД), где планируется размещение этих зданий. При этом согласованию подлежат все здания высотой более 50 м.

Дата добавления: 2015-08-28; просмотров: 8 | Нарушение авторских прав


documentarlqptx.html
documentarlqxef.html
documentarlreon.html
documentarlrlyv.html
documentarlrtjd.html
Документ ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 4 страница